• Gujarati News
  • Utility
  • Profits From The Sale Of Property And Gold Are Also Taxable, Tax Is Calculated Based On The Duration Of The Investment.

ટેક્સની વાત:પ્રોપર્ટી અને સોનું વેચવાથી થતા પ્રોફિટ પર પણ ટેક્સ ચૂકવવો પડે છે, રોકાણના સમયગાળાના હિસાબથી ટેક્સનું કેલ્ક્યુલેશન થાય છે

2 મહિનો પહેલા
  • કૉપી લિંક

નાણાકીય વર્ષ 2020-21 માટે ઈન્કમ ટેક્સ રિટર્ન (ITR) ફાઈલ કરવાની છેલ્લી તારીખ 30 સપ્ટેમ્બર નક્કી કરવામાં આવી છે. ITR ફાઈલ કરતા સમયે તમામ ઈન્કમ અને કેપિટલ ગેઈન્સની સાચી જાણકારી આપવી જરૂરી હોય છે. જ્યારે તમે પ્રોપર્ટી અથવા સોનું વેચો છો તો તમારે તેનાથી પ્રાપ્ત કેપિટલ ગેઈન પર ટેક્સ આપવો પડે છે. જો તમે ટેક્સ નથી ચૂકવતા તો તે ટેક્સ ચોરી માનવામાં આવશે. CA અભય શર્મા તમને જણાવી રહ્યા છે પ્રોપર્ટી અથવા સોનું વેચવાથી પ્રાપ્ત કેપિટલ ગેઈન પર કેટલો ટેક્સ આપવો પડે છે.

કયા પ્રકારના ગોલ્ડ પર કેટલો ટેક્સ?

ફિઝિકલ ગોલ્ડ
ફિઝિકલ ગોલ્ડમાં જ્વેલરી અને સિક્કાની સાથે અન્ય સોનાની વસ્તુઓ સામેલ હોય છે. જો તમે સોનું 3 વર્ષની અંદર વેચ્યું હોય તો શોર્ટ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન માનવામાં આવે છે. આ વેચાણથી થતા ફાયદા પર તમારા ઈન્કમ ટેક્સ સ્લેબના હિસાબથી ટેક્સ લાગે છે. તેમજ જો સોનાને 3 વર્ષ બાદ વેચો છો તો તેને લોન્ગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન માનવામાં આવે છે. તેના પર 20.8% ટેક્સ ચૂકવવો પડે છે.

ગોલ્ડ મ્યુચ્યુઅલ ફંડ અથવા ગોલ્ડ ETF
ગોલ્ડ ETF અને ગોલ્ડ મ્યુચ્યુઅલ ફંડમાંથી થતા લાભ પર ફિઝિકલ ગોલ્ડની જેમ જ ટેક્સ લાગે છે. તેને લઈને ઈન્કમ ટેક્સનો કોઈ અલગથી નિયમ નથી.

સોવરેન ગોલ્ડ બોન્ડ
બોન્ડનો મેચ્યોરિટી પિરિઅડ 8 વર્ષનો છે. પરંતુ રોકાણકારોને 5 વર્ષ બાદ બહાર નીકળવાની તક મળે છે. એટલે કે જો તમે આ સ્કિમમાં પૈસાનું રોકાણ કરવા માગો છો તો 5 વર્ષ બાદ પૈસા ઉપાડી શકો છો. જો તમે રિડમ્પશન વિન્ડો (ખોલાવ્યાના 5 વર્ષ બાદ) પહેલા અથવા સેકન્ડ્રી માર્કેટ દ્વારા બહાર નીકળો છો તો ફિઝિકલ ગોલ્ડ અથવા ગોલ્ડ મ્યુચ્યુઅલ ફંડ અથવા ગોલ્ડ ETF પર લાગતો કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ લાગુ થશે.

ગોલ્ડ બોન્ડ 2.50%ના દરથી વ્યાજની ચૂકવણી કરે છે અને આ વ્યાજ તમારા ટેક્સ સ્લેબના અનુસાર સંપૂર્ણ રીતે ટેક્સેબલ છે. તેમજ 8 વર્ષ પૂરા થવા પર તેનાથી પ્રાપ્ત કેપિટલ ગેઈન સંપૂર્ણ રીતે ટેક્સ ફ્રી હોય છે.

પ્રોપર્ટી વેચવા પર કેટલો ટેક્સ ચૂકવવો પડે છે?
ઈન્કમ ટેક્સ એક્ટના અનુસાર જો પ્રોપર્ટી ખરીદ્યાના 2 વર્ષની અંદર વેચવામાં આવે તો તેનાથી થતા નફાને શોર્ટ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન (STCG) માનવામાં આવે છે. ઘર અથવા પ્લોટ વેચવાથી થતા નફાની આ રકમને તમારી કુલ આવકમાં ઉમેરવામાં આવશે અને ત્યારબાદ તમારા ટેક્સ સ્લેબના હિસાબથી તેના પર ટેક્સ વસૂલવામાં આવશે.

જો તમે પ્રોપર્ટી ખરીદ્યા બાદ 2 વર્ષ રાખો છો અને પછી તેને વેચો છો તો તેનાથી થતા નફાને લોન્ગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન (LTCG) માનવામાં આવશે. આ પ્રકારની આવક પર તમારે ઈન્ડેક્સેશન (સમયના હિસાબથી પ્રોપર્ટીની કિંમત વધવા)ના લાભ બાદ 20.8%ના હિસાબથી ટેક્સ ચૂકવવો પડશે.

રેસિડેન્શિયલ હાઉસ પ્રોપર્ટી પર ટેક્સ છૂટનો ફાયદો મળે છે
ઈન્કમ ટેક્સ એક્ટ અંતર્ગત ઘરના વેચાણથી થતા કેપિટલ ગેઈન પર પણ ટેક્સ લાગે છે. પરંતુ આવકવેરા એક્ટની સેક્શન 54 અંતર્ગત જો કોઈ વ્યક્તિ નિર્ધારિત સમયની અંદર આ રકમમાંથી બીજું ઘર ખરીદે છે તો નવા ઘરમાં રોકાણ કરવામાં આવેલી રકમ ટેક્સેબલ કેપિટલ ગેઈન કરતા ઘટી જાય છે. સેક્શન 54માં છૂટ લેવા માટે એક નવી રેસિડેન્શિયલ હાઉસ પ્રોપર્ટી ખરીદવામાં આવે અથવા મકાન બનાવવામાં આવે.

કેપિટલ ગેઈન શું છે?
ધારો કે, તમે થોડા વર્ષો પહેલા કોઈ પ્રોપર્ટી અથવા સોનામાં 1 લાખ રૂપિયાનું રોકાણ કર્યું હતું જે વધીને 2 લાખ થઈ ગયું છે તો તેમાં 1 લાખ રૂપિયાને કેપિટલ ગેઈન માનવામાં આવશે. તેના પર જ તમારી પાસેથી ટેક્સ લેવામાં આવશે.